住屋是現代人之必須，然而樓價節節上升，千禧世代不靠父幹，難以搭上樓市順風車。
 
但是，樓價為何一直高企不下？
 
有人說是「供應不足」，有人說「移民過多」，本書作者、頂尖經濟學家約書．萊恩—柯林斯卻大膽從「土地」與「金錢」的經濟概念出發，提出「金融—房屋反饋循環」理論：銀行信貸無限擴張，金錢流進不可再生、限量供應的土地，推高樓價，更促使房屋從「民生必需品」變成投機的籌碼；金融管制進一步放寬，銀行將按揭貸款組裝成證券公開發售，將全球捆綁進此一循環之中。
 
如此操作，使經濟體債台高築，脆弱不穩，2008年次按危機即可視為金融—房屋反饋循環演算的Bad End。到底是怎樣的歷史社會環境，令國家政府與普羅大眾一同甘之如飴地參與這場「音樂椅」遊戲？要避免下一波金融危機重臨，我們需要怎樣的改革？
 
這本輕巧的小書，讓你一次讀懂土地的功能、自置物業的歷史、金融部門與政府如何合作解決公共債務的同時助長按揭貸款無限增加。想知道自己為甚麼買不起房子，收入總追不上樓價？除了「後生吃不了苦」這種偽命題外，你需要本書提供的更準確深入的解說。
 
| 目錄 |
 
推薦語
序
揭開當代資本主義的國王新衣／黃麗玲
反思住宅政策制度　再思未來政策改革／江穎慧
以為只談土地供應就能解決住屋問題　膚淺至極／陳劍靑
作者簡介
鳴謝
第一章：引言
第二章：土地、物業擁有權與經濟租之難題
第三章：金融—房屋反饋循環與放寬金融管制
第四章：經濟政策為何與如何步入歧途
第五章：打破房屋—金融反饋循環
第六章：總結
 
| 作者簡介 |
 
約書．萊恩—柯林斯 （Josh Ryan-Collins），倫敦大學學院革新與公共用途研究所（Institute of Innovation and Public Purpose）研究主管，這所新晉的政策研究中心聚焦於公眾部門如何能模塑與創造市場，傳遞公共價值。他曾任英國重要智囊團新經濟基金會（New Economics Foundation）的高級經濟學者，在該會任職十年，期間帶領聚焦於經濟體中金錢與土地的角色的研究計畫。
　　
萊恩—柯林斯曾出版兩本合著：《錢從何來？》（Where Does Money Come From?，2011）已成為不少大學的教科書；《再思房屋與土地之經濟學》（Rethinking the Economics of Housing and Land，2017）則入選《金融時報》2017 年十二大經濟學書籍。他持有修咸頓大學商學院經濟與金融系博士學位，文章見 於學術期刊《自然氣候變化》（Nature: Climate Change）與《英國社會學期刊》（British Journal of Sociology）等。
 
他現與伴侶和女兒居於倫敦南的布列斯頓。
 
| 相關資料 |
 
港房屋土地問題之所以深層次，是由香港開埠以來的土地發展模式沉澱造成的。先是被割讓的香港島和九龍半島的土地擁有權由永業權變成承租權，繼而租借的新界也透過集體官契方式出租。香港是這兩種制度及生活方式（即中國傳統社會主導的價值、道德及處事手法，以及看似是自由市場的價格機制）的碰撞及與時並進的不斷發展。值得注意的是：這不是什麼抽象的中西文化衝突，而是深耕細作式的、在地的、具體的行動交織而成的。每個時段，各式各樣的想像、修辭、行動、交鋒、共識和最後的制度化，形成共存但又互為牽制的資產空間（註5）。
 
開埠初期，殖民政府刻意設置土地開發體制，並以自由市場來包裝。土地由殖民政府擁有，用批租方式租予土地承租者，後者只可在出租期限內、按指定規則條文使用該地塊。這個制度給予土地擁有者比土地承租者，以及土地承租者比土地使用者更有權有勢，可左右大局，使在這條塊鏈最後的土地使用者永遠站在受剝削地位。舉例，一直以來，市民對家居附近土地的運用和有任何更改的發展計劃都無從參與，其原罪是他們沒土地承租者的身分，僅發展商才有參與權。這樣的資產空間一直維持到2004年《城市規劃條例》修訂才改變，管治上加入市民參與成分！
 
香港土地房屋問題是一本難念的書：以彼書論此書（文：鄧永成）| 明報 | 2021/06/21